공식 기준 확인 계산기

2026 주택 취득세 계산기

주택을 매수할 때 취득세는 취득가액과 주택 수, 지역, 면적, 감면 여부에 따라 달라집니다. 이 계산기는 먼저 1주택 일반 유상취득 기본세율을 기준으로 세액의 큰 틀을 확인하도록 만들었습니다.

주택 취득세 기본세율 계산

일반 주택 유상취득 기본세율을 기준으로 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 나누어 봅니다.

주택 취득가액실거래가 또는 과세표준으로 볼 금액을 입력합니다.

전용면적

지방교육세를 함께 계산합니다. 농어촌특별세를 함께 계산합니다. 85㎡ 초과 주택일 때만 반영합니다.

예상 납부세액0원

다주택 중과와 감면을 제외한 기본 추정입니다.

기본세율	6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 구간은 취득가액에 따라 1%에서 3% 사이의 산식, 9억원 초과는 3%로 계산했습니다.
지방교육세	기본 추정에서는 취득세액의 10%로 별도 표시했습니다.
농어촌특별세	선택한 경우 전용면적 85㎡ 초과 주택에 한해 0.2%를 단순 반영합니다.

다주택자 중과, 법인 취득, 조정대상지역, 생애최초 주택 감면, 신축·상속·증여 취득, 지방자치단체 감면 조례는 자동 판정하지 않습니다. 실제 신고는 위택스 또는 관할 지방자치단체 안내를 기준으로 확인하세요.

취득세는 먼저 취득가액 구간을 확인합니다. 6억원과 9억원 전후에서는 세율이 달라지므로 계약서상 금액을 정확히 입력해야 합니다.

전용면적 85㎡ 초과 여부는 농어촌특별세와 연결될 수 있으므로 등기부와 건축물대장을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

감면이나 중과 대상이면 이 계산기의 결과보다 실제 세액이 낮거나 높아질 수 있습니다.

주택 관련 비용은 세금과 대출, 면적 기준이 함께 움직입니다. 아래 계산기를 함께 열어 두면 매수 전 비용표를 만들기 쉽습니다.

글 작성 전에 확인한 공식 자료입니다.

다주택자 중과세율도 계산되나요?

아닙니다. 이 계산기는 기본세율 추정용입니다. 보유 주택 수, 조정대상지역, 법인 여부는 별도 확인해야 합니다.

생애최초 주택 감면도 반영되나요?

감면은 소득, 주택가격, 보유 이력 등 조건이 있어 자동 반영하지 않았습니다.

전용면적은 어디에서 확인하나요?

등기부, 건축물대장, 분양계약서 등에서 전용면적을 확인하고 85㎡ 초과 여부를 고르면 됩니다.